Kupując nowe mieszkanie, często spotykamy się z różnymi terminami określającymi jego stan wykończenia. Oto krótkie objaśnienie najczęściej używanych terminów
Stan surowy: Mieszkanie w stanie surowym to dosłownie puste pomieszczenia, które zostały jedynie wydzielone z reszty budynku. Ściany są zwykle tynkowane, nie ma podłóg, drzwi ani okien. To etap budowy, który wymaga dodatkowych prac wykończeniowych, aby można było zamieszkać.
Stan deweloperski: Mieszkanie w stanie deweloperskim jest już w pewnym stopniu wykończone, ale nadal wymaga dodatkowych prac, aby można było zamieszkać. Zwykle obejmuje ono: tynki, wylewki, instalacje elektryczne i hydrauliczne, drzwi zewnętrzne oraz okna. To stan, w którym możesz samodzielnie wykończyć mieszkanie według własnych preferencji. Mieszkania w stanie surowym są zazwyczaj najtańsze ze względu na to, że nie zawierają one wykończeń ani instalacji. Kupujący, który decyduje się na mieszkanie w stanie surowym, musi być gotowy na dodatkowe koszty związane z wykończeniem wnętrza. Mieszkania w stanie deweloperskim są już w pewnym stopniu wykończone, co zazwyczaj wiąże się z wyższą ceną za metr kwadratowy niż w przypadku stanu surowego. Deweloper wykonuje część prac wykończeniowych, takich jak tynki, wylewki, instalacje elektryczne i hydrauliczne, co może skutkować wyższą ceną.
Stan pod klucz: Mieszkanie w stanie pod klucz jest gotowe do zamieszkania od razu po zakupie. Oznacza to, że zostało ono w pełni wykończone i wyposażone we wszystkie niezbędne elementy, takie jak podłogi, ściany pomalowane, instalacje sanitarno-elektryczne, drzwi wewnętrzne, armatura łazienkowa oraz kuchenna. Kupujący może od razu wprowadzić się do takiego mieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac. Mieszkania w stanie pod klucz są najdroższe, ponieważ są one w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania od razu po zakupie. Kupujący płaci za wygodę i gotowość do wprowadzenia się bez konieczności dodatkowych prac.
Inne stany: Istnieją również różne poziomy wykończenia mieszkań, które mogą być określane na różne sposoby, w zależności od dewelopera i lokalnego rynku nieruchomości. Mogą to być na przykład mieszkania „podstawowo wykończone”, „wykończone pod klucz z wyborem opcji”, „luksusowo wykończone” itp. Oprócz stopnia wykończenia, cena za metr kwadratowy może być również determinowana przez lokalizację nieruchomości, standard budynku, dostępność udogodnień oraz trendy na rynku nieruchomości.
Wybór stanu mieszkania zależy głównie od preferencji, budżetu oraz gotowości do wykonywania dodatkowych prac. Osoby poszukujące mieszkania zazwyczaj decydują się na stan, który najlepiej odpowiada ich potrzebom i możliwościom finansowym.
Kryterium | Stan Surowy | Stan Deweloperski | Stan Pod Klucz |
---|---|---|---|
1. Wykończenie ścian i sufitów | Tynki na ścianach i sufitach nie są wykończone, brak farby lub tapet | Tynki na ścianach i sufitach są wykończone, mogą być pomalowane na biało | Ściany i sufity są już pomalowane lub tapetowane, gotowe do zamieszkania |
2. Instalacje | Instalacje nie są zamontowane ani nie są widoczne | Instalacje są zamontowane, ale nie są jeszcze przykryte | Instalacje są zamontowane i gotowe do użytku |
3. Podłogi | Brak podłóg, jedynie wylewki | Wylewki są zrobione, ale nie ma podłóg | Gotowe podłogi, zainstalowane wraz z wykończeniem |
4. Drzwi i okna | Brak drzwi i okien, jedynie otwory | Drzwi zewnętrzne są zamontowane, okna mogą być | Drzwi zewnętrzne i okna są zamontowane i gotowe do użytku |
5. Armatura sanitarna | Brak armatury sanitarniej, instalacje widoczne | Instalacje są zrobione, ale armatura nie jest zamontowana | Armatura sanitarna jest zamontowana i gotowa do użytku |
6. Wykończenie łazienki | Brak wykończenia, jedynie instalacje widoczne | Może być wykonane częściowe wykończenie, ale bez armatury | Wykończona łazienka z armaturą i płytkami |
7. Elektryka | Instalacje są wykonane, ale brak oświetlenia i gniazdek | Instalacje elektryczne są wykonane, ale bez oświetlenia | Oświetlenie i gniazdka są zamontowane i gotowe do użytku |
8. Wykończenie kuchni | Brak wykończenia, jedynie instalacje widoczne | Może być wykonane częściowe wykończenie, bez urządzeń | Kuchnia jest gotowa do użytku, wyposażona w urządzenia |
Ta tabela pomaga zobrazować różnice pomiędzy różnymi stanami wykończenia mieszkań, co pozwala na lepsze zrozumienie, czego można się spodziewać w przypadku każdego z nich.
Warto zauważyć, że niezależnie od stanu wykończenia, cena za metr kwadratowy może znacząco się różnić w zależności od regionu i miasta. W bardziej prestiżowych lokalizacjach ceny mogą być znacznie wyższe niż w mniej atrakcyjnych dzielnicach. Dlatego też trudno jest podać jednoznaczną wartość różnicy w cenie za metr kwadratowy, ponieważ jest ona uzależniona od wielu czynników.